Покупката на жилище е сериозна стъпка в живота на човека, предполагаща не само големи финансови разходи, но и определяща неговото качество на живот за дълги години напред.
На кой етаж да си купим жилище или кой е най-добрият етаж за живеене?
Съществуват субективни фактори, свързани с етажността, оказващи влияние на покупката на жилище:
- Височината на блока (горните етажи на високите блокове се ценят заради гледката през прозореца, а долните етажи са предпочитани от трудноподвижните хора);
- Финансовите възможности;
- Заобикалящите постройки и архитектура;
- Особеностите на самия блок (наличие на офисни помещения, магазини и др.)
Избор на етаж на новия ви дом трябва да се основава на комплексен подход. Негативното мнение за живеене на първия или последния етаж, поради теч на покрива или влагата от мазетата до голяма степен е остаряло благодарение на усъвършенстването на строителните норми и използваните строителни материали. И все пак, какви са предимствата и недостатъците за живеене на ниските или високите етажи? Ето и някои от тях.
Предимствата за живеете на първия етаж са следните:
- по-ниска цена на имота (обикновено с 10-15 %);
- няма необходимост от асансьор;
- възможност за превръщане на апартамента в нежилищен.
Недостатъците на жилищата на първия етаж:
- повече шум, идващ както отвън, така и от входа;
- замърсяването на въздуха е по-голямо (най-вече от колите);
- необходимост от защитни механизми (решетки, рулетни щори, СОТ)
- ниско ниво на естествена светлина.
В по-комуникативните райони много от жилищата на първия етаж се търсят с инвестиционна цел за собствен бизнес (за офис, салон за красота, магазин и др.), тъй като цените на търговските площи са по-високи. Също така в такива жилища инвистират онези, които планират да отдадат имота под наем, тъй като наемната цена на апартаменти от един сегмент на различни етажи практически не се различава.
Жилищата на втория етаж имат сходни с горните недостатъци, а предимството е едно – няма необходимост от асансьор.
Златната среда. Най-попупярни сред желаещите да се сдобият с жилище са апартаментите, намиращи се в т.нар. златна среда: между 3 и 7 етаж. Предимствата тук са много повече от недостатъците и ето някои от тях:
- неработещия асансьор не създава значителни неудобства;
- комфортно ниво за хората, страхуващи се от височина;
- възможност за бърза евакуация при бедствие;
- добра гледка през прозореца.
От 8 етаж и нагоре жилищата привличат с по-чист въздух, шумовете отвън практически не пречат, а откриващата се гледка от по-горните етажи може да е доста атрактивна. Независомо от това обаче, тези жилища имат сериозни недостаъци:
- повреденият асансьор може да причини съществени неудобства;
- трудности с евакуацията при извънредни ситуации, пожар;
- нужно е време за излизане на улицата;
- страхът от височината е по-осезаем.
По-близо до небето. Последните етажи се ценят заради панорамния вид към града или планината. Уникалното предимство на последния етаж е липсата на съседи отгоре. Минусите обаче са повече:
- има вероятност от наводнение в случай на проблем с покрива;
- шум от асансьорната клетка;
- по-лесен достъп ярез покрива до жилището за крадци;
- заради прекрасната гледва в някои случаи цената на имота е по-голяма.
Изводи:
- В стандартните блокове с много апартаменти най-ликвидна и популярна инвестиция са апартаментите, разположени между 3 – 8 етаж.
- Тези апартаменти практически нямат недостаттъци, свързани с разположението.
- Апартаментите, разположени посредата на сградата, са най-безопасни за здравето. За това способстват: чистия въздух, ниското ниво на шум и замърсеност.
Несъмнено изброените по-горе фактори ще улеснят избора ви на етаж за живеене. По-голямо значение за избор на етаж и апартамент обаче имат субективните фактори и личните предпочитания на всеки от вас, тъй като съвременните технологии и материали позволяват дома ви да стане комфортен и безопасен за живеене.
